Die Fakten: Wo die Zinsen aktuell stehen
Stand Anfang Juli 2026 präsentiert sich die Zinslandschaft so:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| SNB-Leitzins | 0.0 % — unverändert seit Juni 2025 |
| SARON | knapp negativ — günstigste Variante |
| CHF-Swapsatz 5 Jahre | rund 0.37 % |
| CHF-Swapsatz 10 Jahre | rund 0.64–0.65 % |
| Jahresteuerung Juni | 0.5 % (nach 0.6 % im Mai) |
Der nächste geldpolitische Entscheid der SNB steht erst am 24. September 2026 an. Bis dahin bleibt viel Raum für Spekulation — und für alle, die ihre Hypothek verlängern oder neu abschliessen, für Unsicherheit.
Warum der Nahost-Konflikt Ihre Hypothek betrifft
Das klingt zunächst abstrakt, ist aber einfach erklärt: Die Zuspitzung im Nahen Osten hat die Energiepreise steigen lassen. Höhere Energiepreise wirken sich direkt auf die Inflation aus — die SNB rechnet für den weiteren Jahresverlauf mit einer leicht höheren Teuerung. Das wiederum lässt die Kapitalmarktzinsen steigen, an denen sich die langfristigen Festhypotheken orientieren, während der SNB-Leitzins selbst — und damit die SARON-Hypothek — vorerst unberührt bleibt.
Das Ergebnis in einem Satz
Die Schere zwischen SARON- und Festhypotheken bleibt vorerst bestehen, könnte sich mittelfristig aber leicht schliessen — SARON bleibt günstig, Festhypotheken werden tendenziell teurer.
Was die Banken für die nächsten 12 Monate erwarten
Die Prognosen der grossen Institute gehen in eine ähnliche Richtung, unterscheiden sich aber im Tempo:
| Institut | Leitzins 2026 | Tendenz Festhypotheken |
|---|---|---|
| ZKB | bleibt bei 0.0 % bis Jahresende | leicht steigend |
| PostFinance | Rückkehr zu positivem Leitzins eher 2027 | moderat steigend |
| Raiffeisen | keine Änderung kurzfristig | Aufwärtspotenzial begrenzt |
| LUKB | unverändert, 10J-Swap in 12 Mt. bei ca. 0.80 % | leicht steigend |
Der Tenor: Niemand erwartet eine abrupte Zinswende. Die Richtung bei den langfristigen Sätzen zeigt aber eher nach oben als nach unten — ein Umfeld, in dem sich Warten selten auszahlt.
Was das für Sie konkret bedeutet
Sie verlängern in den nächsten 6–12 Monaten?
Jetzt ist ein guter Moment, sich einen Vergleich einzuholen — bevor die 10-Jahres-Sätze weiter anziehen. Banken passen ihre Konditionen laufend an; wer sich früh vergleicht, sichert sich das aktuelle, noch moderate Niveau.
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim?
Die tiefen SARON-Sätze bleiben attraktiv für alle, die kurzfristig flexibel bleiben wollen. Wer hingegen Planungssicherheit sucht, sollte die leicht steigende Tendenz bei den Festhypotheken im Auge behalten.
Sie haben eine Rendite- oder Ferienliegenschaft?
Auch hier gilt: Die Finanzierungskosten bewegen sich noch auf historisch attraktivem Niveau — das Fenster ist aber nicht unbegrenzt offen.
Unsere Einschätzung
Solange die SNB an ihrem Nullzinskurs festhält, bleibt das Grundumfeld für Hypothekarnehmer in der Schweiz vorteilhaft. Der ölpreisgetriebene Inflationsdruck ist aber ein Signal, das man nicht ignorieren sollte — gerade bei langfristigen Festhypotheken lohnt sich ein Vergleich jetzt eher als in sechs Monaten.
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Häufige Fragen
Lohnt sich jetzt noch eine SARON-Hypothek?
Ja — solange der SNB-Leitzins bei 0 % bleibt, bleibt SARON die günstigste Variante. Wer kurzfristig flexibel bleiben will oder Zinsschwankungen aussitzen kann, fährt damit weiterhin gut.
Soll ich meine Festhypothek jetzt verlängern oder abwarten?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Da die Tendenz bei langfristigen Sätzen eher nach oben zeigt, lohnt sich aber ein früher Vergleich — insbesondere, wenn Ihre Hypothek in den nächsten 6–12 Monaten ausläuft.
Wann entscheidet die SNB das nächste Mal?
Der nächste geldpolitische Entscheid ist für den 24. September 2026 angesetzt.
Quellen
Schweizerische Nationalbank (SNB) — Leitzinsentscheid vom 18. Juni 2026
LUKB — Zinsentwicklung und Zinsprognose, Stand 9./10. Juli 2026
Zürcher Kantonalbank (ZKB) — Prognosen Hypothekarzinsen, Stand 7. Juli 2026
PostFinance — Hypothekarzinsen: Entwicklung und Prognose, Stand 18. Juni 2026
Raiffeisen — Auswirkungen des SNB-Zinsentscheids
Alle Angaben ohne Gewähr. Zinssätze sind Richtwerte und können je nach Bonität, Belehnung und Bank abweichen.