🏠 Ratgeber für Erstkäufer — alles was Sie für Ihren ersten Immobilienkauf wissen müssen
Für Erstkäufer

Ihr erster Kauf ist
die grösste finanzielle
Entscheidung Ihres Lebens.

Und die meisten machen sie mit einem einzigen Angebot — von der Bank, bei der sie schon ihr Konto haben. Das muss nicht sein.

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«Was wenn die Bank nein sagt?»
Wir wissen welche Banken bei welchem Profil zusagen — bevor Sie sich blamieren. Selbstständig, Konkubinat, knappes EK — wir kennen die Wege.
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«SARON oder Fest? 5 oder 10 Jahre?»
Die Entscheidung kann CHF 16'500+ Unterschied machen. Wir erklären Ihnen in 30 Minuten was zu Ihrer Situation passt — ohne Fachjargon.
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«Die Wohnung ist weg wenn ich zu lange warte»
Finanzierungsbestätigung in 48 Stunden. Sie können dem Verkäufer morgen sagen: «Ich bin finanziert.» Das macht den Unterschied.
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Checkliste Erstkauf
Was Sie brauchen — und was wir für Sie erledigen
SIE Lohnausweis / Steuererklärung
SIE Kaufvertrag-Entwurf oder Exposé
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Eigenheimrechner

Was können Sie sich leisten?

Berechnen Sie Ihre Tragbarkeit in 20 Sekunden — ohne Anmeldung.

Ihre Angaben

CHF 800'000
200k1 Mio.2 Mio.3 Mio.
CHF 200'000
50k400k900k1.5 Mio.
CHF 150'000
50k150k300k500k

Zinskosten auf Basis 1.5 % Beispielszins · Tragbarkeit nach Bankstandard (5 % Kalkulationszins)

Ihr Ergebnis

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Ist der Preis gerechtfertigt?

Mit bankanerkannten Bewertungsmodellen prüfen wir, ob der verlangte Preis marktgerecht ist. Sie vermeiden Überzahlung und stellen sicher, dass die Bank den Wert mitträgt.

Was wir prüfen
  • Marktwert der Immobilie anhand bankanerkannter Bewertungsmodelle (z. B. IAZI)
  • Abgleich mit aktuellen Transaktionspreisen in der Region
  • Belehnung und Akzeptanz des Kaufpreises durch Banken
  • Renovationsbedarf und dessen Einfluss auf den Belehnungswert
Warum das wichtig ist
  • Finanzierung richtet sich nach Bankwert, nicht Kaufpreis
  • Überzahlung bedeutet mehr Eigenmittel
  • Frühzeitige Klarheit zur Finanzierbarkeit
  • Bessere Verhandlungsbasis
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Finanzierung einfach erklärt

Die wichtigsten Regeln im Überblick

Kompakt, verständlich und auf den Punkt.

20 %

Eigenkapital – Mindestanforderung

Mindestens 20 % des Kaufpreises sind als Eigenmittel erforderlich, davon mindestens 10 % aus «harten» Mitteln (nicht aus der Pensionskasse).

5 %

Kalkulationszins der Banken

Für die Tragbarkeit rechnen Banken mit rund 5 % — unabhängig vom aktuellen Marktzins. Gesetzlicher Sicherheitspuffer.

33 %

Maximale Tragbarkeit

Die Kosten für Ihre Immobilie sollten höchstens ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.

15 Jahre

Amortisationspflicht

Die Hypothek muss innerhalb von 15 Jahren auf maximal zwei Drittel (≈ 66.7 %) des Kaufpreises amortisiert werden. Empfehlung: indirekte Amortisation über die Säule 3a.

CHF 7'258

Säule 3a – Maximalbetrag (Angestellte, 2026)

Steuerbegünstigte Einzahlung bis CHF 7'258 pro Jahr — einsetzbar für Wohneigentum (z. B. Amortisation).

80 %

Maximale Belehnung

Maximal finanzierbar — basierend auf dem Bankwert, nicht dem Kaufpreis.

2–5 %

Kaufnebenkosten (je nach Kanton)

Notar, Grundbuch und Handänderungssteuer kommen zum Kaufpreis hinzu und sind aus Eigenmitteln zu bezahlen.

40+

Anbieter im Vergleich

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