Was Experten erwarten — und warum das trotzdem wichtig ist
Die SNB hat den Leitzins seit Juni 2025 bei 0 % belassen. Ökonomen von Raiffeisen, Swiss Life, LUKB und ZKB rechnen einheitlich damit, dass sich daran am 18. Juni nichts ändert. Die Inflation liegt bei rund 0,3 % — klar innerhalb des SNB-Zielbandes. Das Wirtschaftswachstum der Schweiz schwächt sich leicht ab, erfordert aber keine akuten Massnahmen.
Trotzdem ist jeder SNB-Entscheid für Hypothekarnehmer relevant. Denn nicht der Entscheid selbst bewegt die Märkte — sondern die Kommunikation danach. Signalisiert die SNB, die Zinsen könnten 2027 steigen? Oder deutet sie an, Negativzinsen seien möglich? Jede dieser Nuancen beeinflusst die Kapitalmarktzinsen — und damit die Festhypothekarsätze.
Aktuelle Richtzinsen (Stand 18. Mai 2026)
SARON: 0.87 % · 3 Jahre fest: 1.26 % · 5 Jahre fest: 1.36 % · 7 Jahre fest: 1.53 % · 10 Jahre fest: 1.65 %
Die Festhypotheken sind seit Anfang Mai leicht gestiegen — ein Zeichen, dass die Kapitalmärkte moderat steigende Langfristzinsen einpreisen.
Drei Szenarien am 18. Juni — und was sie bedeuten
Szenario 1 (Wahrscheinlichkeit: ~80 %) — Leitzins bleibt bei 0 %
Das wahrscheinlichste Ergebnis. Für SARON-Hypothekarnehmer ändert sich nichts. Festhypotheken bleiben stabil bis leicht erhöht. Handlungsbedarf: keiner, ausser Sie planen eine Verlängerung in den nächsten 12 Monaten — dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Vergleich.
Szenario 2 (Wahrscheinlichkeit: ~15 %) — SNB signalisiert mögliche Zinserhöhung 2027
Wenn die SNB verbal interveniert und steigende Zinsen andeutet, werden Festhypotheken sofort teurer. Wer in den nächsten 6–18 Monaten verlängern muss, sollte sofort handeln und Zinsen fixieren — idealerweise über eine Forward-Hypothek.
Szenario 3 (Wahrscheinlichkeit: ~5 %) — SNB senkt auf –0.25 %
Negativzinsen würden SARON-Hypotheken kurzfristig weiter verbilligen. Festhypotheken könnten leicht sinken. Für Eigenheimkäufer wäre das kurzfristig günstig, langfristig aber ein Zeichen wirtschaftlicher Schwäche.
Das grösste Risiko — und wie Sie es vermeiden
Viele Eigenheimbesitzer warten nach dem SNB-Entscheid zu lange mit der Verlängerung. Das Problem: Wenn die Kapitalmärkte auf die SNB-Kommunikation reagieren, sind die günstigsten Zinsen innerhalb von Stunden weg. Wer bereits vorab einen Vergleich hat, kann sofort abschliessen.
SARON oder Festhypothek — was ist jetzt klüger?
Mit einem SARON-Zins von 0.87 % ist die variable Hypothek aktuell günstiger als alle Festhypotheken. Aber: Der Abstand zwischen SARON und 5-jährigem Fest beträgt nur 0.49 %. Das ist historisch gering. Das Risiko einer SARON-Hypothek ist aktuell vergleichsweise teuer erkauft.
| Modell | Aktueller Zins | Jahreskosten CHF 700k | Vorteil SARON |
|---|---|---|---|
| SARON | 0.87 % | CHF 6'090 | — |
| 3 Jahre fest | 1.26 % | CHF 8'820 | CHF 2'730/Jahr |
| 5 Jahre fest | 1.36 % | CHF 9'520 | CHF 3'430/Jahr |
| 7 Jahre fest | 1.53 % | CHF 10'710 | CHF 4'620/Jahr |
| 10 Jahre fest | 1.65 % | CHF 11'550 | CHF 5'460/Jahr |
Fazit: Wer mittelfristig plant (5–7 Jahre) und keine grossen Zinsschwankungen will, ist mit einer Festhypothek gut bedient. Wer auf baldige Zinssenkungen setzt oder flexibel bleiben muss, bleibt beim SARON.
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Was Sie bis zum 18. Juni tun sollten
- Verlängerung in den nächsten 12–18 Monaten? Jetzt Vergleich starten. Nicht nach dem Entscheid warten.
- SARON-Hypothek laufend? Prüfen ob der Abstand zu Festhypotheken einen Wechsel rechtfertigt.
- Neukauf geplant? Finanzierungsbestätigung einholen bevor Zinsen allfällig steigen.